Investovanie a financie
Zákon o postupoch pri vysporiadaní nehnuteľností (RESPA) prijal Kongres s cieľom poskytnúť kupujúcim a predajcom nehnuteľností úplné zverejnenie informácií o nákladoch na vyrovnanie.
Zákon bol tiež zavedený s cieľom eliminovať nevhodné praktiky v procese vyrovnania nehnuteľností, zakázať spätné provízie a obmedziť používanie viazaných účtov.
RESPA je federálny štatút, ktorý v súčasnosti reguluje Úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľa (CFPB).
Realitná nehnuteľnosť (REO) je majetok vo vlastníctve veriteľa, napríklad banky, ktorý nebol úspešne predaný na exekučnej dražbe.
Veriteľ – často banka alebo kvázi vládny subjekt, ako sú Fannie Mae alebo Freddie Mac – prevezme vlastníctvo zadržanej nehnuteľnosti, ak sa jej nepodarí predať za sumu požadovanú na pokrytie pôžičky.
Pokračovať v čítaní „Vlastnené nehnuteľnosti (REO). (Real Estate Owned (REO))“
Pojem realitná spoločnosť (REOC) označuje spoločnosť, ktorá sa zaoberá investíciami do nehnuteľností a ktorej akcie sú obchodované na verejnej burze.
Tieto verejne obchodovateľné spoločnosti vlastnia a aktívne investujú do nehnuteľností – zvyčajne komerčných nehnuteľností.
Na rozdiel od trustov na investovanie do nehnuteľností (REITs), REOCs reinvestujú peniaze, ktoré zarobia späť do svojho podnikania, a podliehajú vyšším daniam z príjmov právnických osôb ako REITs.
Pokračovať v čítaní „Realitná prevádzková spoločnosť (REOC). (Real Estate Operating Company (REOC))“
Potrubie na investovanie do nehnuteľností v oblasti nehnuteľností (REMIC) je komplexná skupina hypotekárnych cenných papierov vytvorená na získanie investičných výnosov pre jej tvorcov a investorov.
REMIC pozostávajú z pevnej skupiny hypoték rozdelených na tranže, prebalené a predávané investorom ako samostatné cenné papiere.
Týmto spôsobom spadajú do kategórie vyrábaných alebo syntetických investičných nástrojov.
Tranža je iba zoskupenie dlhu alebo cenných papierov podľa základných charakteristík jednotlivých jednotiek.
Po zhromaždení skupiny hypoték spoločnosť navrhujúca systém REMIC rozdelí jednotlivé jednotky do rôznych tried cenných papierov.
Základom divízie sú rôzne splatnosti a výplaty kupónov.
Podľa článku v časopise CPA Journal REMICS „poskytuje bezpečnejšiu alternatívu pre investorov s averziou k riziku, ktorí sa zaujímajú o tento trh.“.
Realitná komanditná spoločnosť (RELP) je skupina investorov, ktorí združujú svoje peniaze do investovania do nákupu, rozvoja alebo leasingu nehnuteľností.
V rámci svojho statusu komanditnej spoločnosti má RELP komplementára, ktorý preberá plnú zodpovednosť, a komanditistov, ktorí zodpovedajú iba do výšky, do akej prispievajú.
Generálnym partnerom je zvyčajne spoločnosť, skúsený správca nehnuteľností alebo firma zaoberajúca sa vývojom nehnuteľností.
Komanditisti sú externí investori, ktorí poskytujú financovanie výmenou za návratnosť investície.
Realitný investičný trust (REIT) je spoločnosť, ktorá vlastní, prevádzkuje alebo financuje nehnuteľnosti generujúce príjem.
Po vzore podielových fondov združuje REIT kapitál mnohých investorov.
To umožňuje jednotlivým investorom zarábať dividendy z investícií do nehnuteľností – bez toho, aby museli sami kupovať, spravovať alebo financovať akékoľvek nehnuteľnosti.
Realitná investičná skupina (REIG) je subjekt, ktorý sa zameriava na väčšinu svojich obchodných aktivít v oblasti investovania do nehnuteľností.
Pri hľadaní ziskov sa skupiny investujúce do nehnuteľností môžu rozhodnúť kúpiť, zrekonštruovať, predať alebo financovať nehnuteľnosti.
Investičné skupiny do nehnuteľností bežne skupujú nehnuteľnosti a predávajú podielové listy investorom, pričom nesú zodpovednosť za správu a údržbu nehnuteľnosti.
Investičné skupiny do nehnuteľností zvyčajne nezvolia alebo sa nekvalifikujú na získanie statusu dôveryhodnosti investícií do nehnuteľností (REIT).
Pokračovať v čítaní „Realitná investičná skupina (REIG). (Real Estate Investment Group (REIG))“
Realitný agent je licencovaný profesionál, ktorý organizuje transakcie s nehnuteľnosťami, združuje kupujúcich a predávajúcich a pri rokovaniach vystupuje ako ich zástupca.
Realitní agenti sú zvyčajne úplne kompenzovaní províziou – percentom z kúpnej ceny nehnuteľnosti – takže ich príjem závisí od ich schopnosti uzavrieť obchod.
Takmer v každom štáte musí realitný agent pracovať alebo byť pridružený k realitnému maklérovi (jednotlivcovi alebo sprostredkovateľskej spoločnosti), ktorý je skúsenejší a má vyššiu licenciu.
Realitná nehnuteľnosť je pôda spolu s akýmikoľvek trvalými vylepšeniami, ktoré sú s pôdou spojené, či už prírodné alebo umelou – vrátane vody, stromov, minerálov, budov, domov, plotov a mostov.
Nehnuteľnosť je formou nehnuteľností.
Líši sa od osobného majetku, ktorým sú veci, ktoré nie sú trvalo spojené s pôdou, napríklad vozidlá, člny, šperky, nábytok a poľnohospodárske vybavenie.
Skutočný efektívny výmenný kurz (REER) je vážený priemer meny krajiny vo vzťahu k indexu alebo koši iných hlavných mien.
Váhy sa určujú porovnaním relatívnej obchodnej bilancie meny krajiny voči každej krajine v rámci indexu.
Tento výmenný kurz sa používa na určenie hodnoty meny jednotlivej krajiny vo vzťahu k ostatným hlavným menám v indexe.