REALITY HYLOPET HYLOPET INVESTIČNOSTI (Remic) (Real Estate Mortgage Investment Conduit (REMIC))

Aká je nehnuteľnosť hypotekárna investícia (remic)?

Termín nehnuteľností hypotekárnych investičných investícií (ReMIC) sa vzťahuje na špeciálny účel vozidlo (SPV) alebo dlhový nástroj, ktorý spája hypotekárne úvery a vydáva cenné papiere kryté hypotéky (MBSS).

Remics sú zložité investície, ktoré vytvárajú príjem pre emitentov a investorov.

Hypotekárne bazény sú vo všeobecnosti rozdelené do tranží, balení a predávané pre investorov ako individuálne cenné papiere.1 Remics môže prevziať niekoľko rôznych foriem a všeobecne sa považujú za prevodové subjekty.

Ako také sú oslobodené od toho, aby boli zdanené priamo.s.

Real Estate Hypotekárne investičné potrubie je špeciálne účelové vozidlo, ktoré sa používa na montáž hypotekárnych úverov a vydávať cenné papiere kryté hypotéky
Remics sa prvýkrát povolilo prijatím zákona o daňovej reforme z roku 1986
Investičná vedenie hypotéky v oblasti nehnuteľností môže byť organizovaná ako partnerstvo, dôvera, korporácia alebo združenie a je oslobodená od federálnych daní

Pochopenie nehnuteľností Hypotekárneho investičného potrubia (remic)

Reality Hypotekárne investície (Remics) boli najprv schválené prijatím zákona o daňovej reforme z roku 1986. Dodržiavajú obchodné a obytné hypotéky v dôvere a vydávajú záujmy v týchto sekuritizovaných hypoték investorom. Sú považované za bezpečnú možnosť pre investorov, ktorí sú anverú pre riziká.3
Remics kus spolu jednotlivé hypotéky do bazénov založené na riziku a splatnosti, rovnako ako kolateralizované hypotekárne povinnosti (CMOS). Potom sú rozdelené do dlhopisov alebo iných cenných papierov, ktoré sa potom predávajú investorom.1 Tieto cenné papiere a potom obchodovať so sekundárnym hypotekárnym trhom.
Niektoré z najvýznamnejších emitentov odvetvia priemyslu nehnuteľností hypotekárnych investičných potrubí patrí Fannie Mae a Freddie Mac.4 Tieto spoločnosti sú podporované federálnou vládou. Hoci v skutočnosti nevydajú hypotéky, zaručujú domáce úvery vydané inými veriteľmi na sekundárnom trhu. Medzi ďalšie remic emitenti patria hypotekárne veritelia a poisťovne, ako aj sporiteľné inštitúcie.4
Remics sa môže organizovať ako partnerstvá, trusty, korporácie alebo združenia a sú federálne daňovo oslobodené subjekty. Investori, ktorí vlastnia tieto cenné papiere, však stále podliehajú individuálnym zdaňovaním príjmov.2 Daňové zákony zabránili remickom z úprav ich hypotekárnych úverov. Účtovná jednotka by mohla stratiť svoj stav oslobodený od dane, ak sa úver v rámci svojho bazéna vymieňa za inú pôžičku. Je to preto, že Federálne predpisy požadovali úvery v danom bazéne, sú konštantné. Inými slovami, úvery nemôžu byť výrazne upravené alebo vymenené za rôzne úvery s novými podmienkami.5.

Osobitné úvahy

Niekoľko zmien bolo buď navrhnuté alebo vykonané na ochranu stavovej štruktúry a stavu oslobodených od dane

Nehnuteľnosti Hypotekárne investovanie ACTUIT

Kongres zaviedol akt o zlepšovaní hypotekárnych investícií do nehnuteľností v roku 2009, aby uľahčil obmedzenia týkajúce sa komerčných úverov na nehnuteľnosti sekuritizované Remics. Majitelia problémových nehnuteľností s komerčnými pôžičkami neboli schopní vykonať zmeny v ich majetku, pretože ich plány by zmenili hodnotu kolaterálu, ktorý zabezpečil úver.6
Navrhovaným právom by umožnil vlastníkom nehnuteľností s komerčnými úvermi sekuritizovanými Remics, aby sa zlepšili a vylepšenia, aby sa ich nehnuteľnosti zatraktívili na trh. Legislatíva zahrnula vyhlásenie, že úpravy nehnuteľností v rámci takýchto podmienok by sa nepovažovali za zakázané transakcie, ako je uvedené v internej príjmovej službe (IRS) .6
Záujem o remic by sa naďalej zaobchádzalo ako s pravidelným záujmom a výnosom, ktoré boli vytvorené úpravami majetku, by sa mali zaobchádzať rovnako ako keby boli prijaté prostredníctvom kvalifikovaných hypoték.6
Zákon bol postúpený Výboru pre bankovníctvo, bývanie a mestské záležitosti, ale žiadne ďalšie.

Pandémie Covid-19

Federálna vláda poskytla určitú úľavu pre ľudí s komerčnými a obytnými pôžičkami trpiacimi ťažkosťami v dôsledku pandémie CovId-19.

Majitelia domov, ktorí nie sú schopní uskutočniť platby, boli udelené znášanlivosti, po prvé pod aktom Coronavirus, úľavy a hospodárskej bezpečnosti (CARES), ktorý bol podpísaný bývalým prezidentom Donaldom Trump v roku 2020, a potom opäť, keď Biden Administration rozšíril ustanovenia.7

Pretože úľava by v konečnom dôsledku zmenilo štruktúru týchto úverov, mala by to vplyv na to, ako sú remicky štruktúrované.

To je dôvod, prečo IRS zabezpečilo, že tieto investície a ich emitenti zostanú v bezpečí pred akýmkoľvek daňovým dôsledkom, ak dlžníci využívajú tieto núdzové opatrenia.5.

Nehnuteľnosti Hypotekárne investičné potrubie (remic) vs. Kolateralizovaná hypotekárna povinnosť (SOT).

Odvetvie obyčajne považuje remics, aby bol CMOS.

Ide o sériu hypoték, ktoré sú spolu s investormi spojené a predané investorom ako investície.

Ale existujú niektoré rozdiely medzi týmito dvoma.

CMOS existuje v rámci remics, hoci CMOS je samostatným právnym subjektom na daňové a právne účely.

Na druhej strane je na druhej strane oslobodená od federálnej dane.

Ale to je len na príjmových investoroch zbierať z podkladových hypoték na podnikovej úrovni.

Akýkoľvek príjmy vyrobené a vyplatené investorom sú zdaniteľné, pomocou formulára 1066 pri podaní remic.9.

Nehnuteľnosti Hypotekárne investičné vedenie (remic) vs. Realitné investície Dôvera (Reit).

Remics, ako aj investície do nehnuteľností (Reits) Investujte do nehnuteľností v nejakej forme alebo inom, ale sú odlišné.

Kým remics bazén hypotekárne úvery a predať ich ako investície do investorov, Reits sú celok inou guľou.

Reits sú spoločnosti, ktoré vlastnia a prevádzkujú portfólio vlastností, ktoré vytvárajú príjmy, ako sú kancelárske a maloobchodné priestory, kondomínium a nehnuteľnosti pre zmiešané použitie.

Investori si môžu kúpiť akcie v Reits, ktoré sa obchodujú na výmene, rovnako ako zásoby.

Spoločnosti prenájom alebo prenájom svojich vlastností a tento príjem sa potom vypláca investorom ako dividendy.

Rovnako ako remics, však, nie sú zdanené.

Investori však musia oznámiť akékoľvek príjmy z týchto investícií na ich ročné daňové priznania, čo znamená, že sú zdanení na vlastnú daňovú sadzbu.11.