18-hodinové mesto.

Čo je to 18-hodinové mesto?

Ekonómovia a investori do nehnuteľností používajú výraz 18-hodinové mesto na označenie mesta strednej veľkosti s atraktívnym vybavením, vyšším ako priemerným prírastkom obyvateľstva a nižšími životnými nákladmi a nákladmi na podnikanie ako najväčšie mestské oblasti.

V 18-hodinovom meste žije zvyčajne menej ako jeden milión obyvateľov, čo z neho robí mesto druhého stupňa.

Osemnásťhodinové mestá v USA sa čoraz viac považujú za životaschopné alternatívy investovania a bývania na trhoch Veľkej šestky v Bostone, Chicagu, Los Angeles, New Yorku, San Franciscu a Washingtone, ktoré tvoria prvotriedne alebo 24-hodinové americké trhy.

Mestá.

Pochopenie 18-hodinového mesta.

Termín 18-hodinové mesto, aj keď je voľne definovaný, sa najčastejšie vzťahuje na mesto, ktoré má verejné služby, vybavenie a pracovné príležitosti, ktoré sú porovnateľnou kvalitou s trhmi na veľkých šiestich trhoch.

Na rozdiel od najväčších miest väčšina ich služieb a vybavenia nefunguje nepretržite. Môžu sa však pochváliť porovnateľnými výhodami vrátane solídnych systémov verejnej dopravy, modernej infraštruktúry a silných ekonomík. Ceny bývania sú v porovnaní s nimi mierne.

Osemnásťhodinové mestá sa ukázali ako atraktívna alternatíva k veľkým mestám pri začatí nového podnikania, premiestnení existujúceho alebo investovaní do nehnuteľností. Spravidla majú nižšiu kompresiu kapitalizácie, čo znamená, že hodnoty vlastností majú tendenciu zostať stabilné, a nie výrazne stúpať alebo klesať.

Rovnako ako mestá prvého stupňa, aj 18-hodinové mestá sa často môžu pochváliť nízkou mierou neobsadenosti nehnuteľností spolu s priaznivými koncentráciami ponuky, rastom nájomného a absorpčnými trendmi – všetky ukazovatele potenciálu dlhodobých investícií do nehnuteľností.

Okrem čísel spoločnosť Forbes.com uvádza výraznú a milú kultúru ako kľúčový faktor pri vytváraní a udržiavaní živého 18-hodinového mesta: „Austin je hlavným mestom živej hudby na svete. Denver a Research Triangle sú outdoorové mekky. Portland je jednoducho čudné (a obyvatelia by to tak chceli zachovať. ““

Jednou z nevýhod je vnímané zvýšené riziko spojené s mestami, ktoré nemajú preukázané výsledky z miest na primárnom trhu.

Príklady 18-hodinových miest v USA

CrowdStreet, miesto pre investície do nehnuteľností z davu, uvádza Austin, Denver a Nashville ako nedávne hviezdy medzi 18-hodinovými mestami. V roku 2020 označila Charleston v Južnej Karolíne za ďalší veľký úspech v tejto kategórii.

Realtor.com identifikoval svoje hlavné metropolitné oblasti pre rok 2020 a ďalšie roky, pričom všetkých jeho päť najlepších výberov bolo v kategórii 18-hodinových miest. Zahŕňajú Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee a Kolumbia v Južnej Karolíne.

Webová stránka National Real Estate Investor si vybrala Charleston v Kansas City a Columbus v štáte Ohio na základe ich hviezdneho rastu pracovných miest.

Tieto a ďalšie často citované 18-hodinové mestské hviezdy sa stali terčom mileniálov, ktorých cieľom je rozbehnúť alebo napredovať v kariére. Vyznačujú sa dostupnosťou rekreačných a zábavných príležitostí, ktoré siahajú omnoho ďalej, ako ponúka typický druhoradý.

Zamestnávateľov priťahujú 18-hodinové mestá, pretože podnikanie je na týchto trhoch lacnejšie, čo zase priťahuje veľké množstvo uchádzačov o zamestnanie a podnikateľov.