2-1 Výkup.

Čo je výkup 2-1?

Termín odkúpenie 2-1 sa vzťahuje na typ hypotekárneho produktu so súborom dvoch počiatočných úrokových sadzieb dočasného začiatku, ktoré sa zvyšujú po schodoch, až kým nedosiahne trvalú úrokovú sadzbu.

Počiatočné zníženie úrokovej sadzby platí buď dlžník, aby im pomohol získať hypotéku, alebo stavebník ako stimul pre kúpu domu.

Ako fungujú výkupy 2-1.

Odkúpenie je druh financovania, vďaka ktorému je dlžník oveľa ľahšie kvalifikovaný na hypotéku s nižšou úrokovou sadzbou. Jedná sa o to, aby predávajúci alebo staviteľ domu uskutočnil dodatočné platby veriteľovi výmenou za zníženie úrokovej sadzby počas prvých niekoľkých rokov hypotéky za dočasné odkúpenie alebo za celú dĺžku pôžičky za trvalé odkúpenie. Predajcovia a stavitelia môžu ponúknuť tieto možnosti, ako zatraktívniť nehnuteľnosť pre kupujúcich. To v skutočnosti znamená, že kupujúci dostane zľavu zo svojej hypotéky.

Odkupy 2-1 sa považujú za dočasné odkupy. Pri tejto možnosti hypotéky sa úroková sadzba znižuje počas prvých dvoch rokov hypotéky. Takže hypotéka, ktorá vyjedná úrokovú sadzbu 5% pre svoju nehnuteľnosť vo výške 250 000 dolárov, môže efektívne znížiť svoju sadzbu počas prvých dvoch rokov pomocou odkúpenia 2-1 – na 3% v prvom roku a 4% v druhom roku. Po uplynutí dvojročného obdobia sa úroková sadzba potom vráti späť na 5% pre zvyšok hypotéky. Platby vykonané predajcom alebo staviteľom pomáhajú dotovať rozdiel, ktorý sa vypláca veriteľovi.

Výkup 2-1 spočíva v tom, že dlžníkovi poskytuje možnosť získať svoje financie, aby lepšie zohľadnil splátky hypotéky. Umožňuje im to tiež kvalifikovať sa na kúpu domu za vyššiu cenu, ako by si bežne mohli dovoliť. Súčasťou predpokladu je, že plat dlžníka sa v tomto časovom rámci zvýši, čo mu dá väčší priestor na zaplatenie zostávajúcej doby platnosti hypotéky.

Výber takéhoto odkúpenia na základe očakávaní zvýšenia príjmu môže predstavovať riziko, že plat domácnosti dlžníka nezvýši očakávanou rýchlosťou. Ak dlžník neuvidí zvýšenie príjmu na rovnakej úrovni ako platby, ktoré budú splatné po uplynutí doby odkupu, môže čeliť stratám.

Špeciálne zretele.

Náklady na odkúpenie sú zálohové platby na zníženie mesačných splátok hypotéky. Niekedy sa počíta a umiestňuje na viazaný účet, kde sa vypláca určitá suma, ktorá sa rovná rozdielu v dočasnej splátke hypotéky každý mesiac. Inokedy sa náklady na odkúpenie považujú za tradičné hypotekárne body.

Aj keď to môže znieť atraktívne, všetci dlžníci by mali vykonať dôkladnú analýzu, aby sa zabezpečilo, že odkúpenie je v každej situácii ekonomické. Je to preto, že niektorí predajcovia a / alebo stavitelia môžu zvýšiť nákupnú cenu, aby vyrovnali rozdiel v nákladoch – najmä za určitých trhových podmienok.

Odkupy nemusia byť dostupné prostredníctvom niektorých štátnych a federálnych hypotekárnych programov. Výplata 2-1 je k dispozícii iba pri pôžičkách Federálnej správy o bývaní (FHA) s pevnou úrokovou sadzbou a iba pri nových hypotékach. Akékoľvek úpravy alebo refinancovanie existujúcich hypoték teda nie sú kvalifikované a podmienky sa môžu líšiť v závislosti od veriteľa.

Napríklad dlžník, ktorý má pôžičku FHA, by mohol vykonať splátkový predaj s cieľom znížiť mesačnú hypotéku na dva roky pri 15-ročnej alebo 30-ročnej pôžičke, ak je k dispozícii možnosť odkúpenia 2-1. Po uplynutí obdobia výkupu je dlžník povinný uhradiť úplné mesačné splátky počas zostávajúcich 28 rokov obdobia.