Čistý výnos. (Net Proceeds)

Čo sú čisté výnosy ?

Čistý výnos je suma, ktorú predajca dostane po predaji majetku po odpočítaní všetkých nákladov a výdavkov od hrubého výnosu.

V závislosti od predaného majetku môžu náklady tvoriť malé percento z hrubého výnosu alebo podstatné percento z hrubého výnosu.

Dane z kapitálových výnosov sa platia skôr z čistých výnosov z predaja než z hrubých výnosov.

• Čistý výnos je suma, ktorú si predajca odnesie po predaji majetku, mínus všetky náklady a výdavky, ktoré sa odpočítali z hrubého výnosu.
• Suma, ktorá predstavuje čistý výnos, môže byť marginálna alebo významná v závislosti od predaného aktíva.
• Dane z kapitálových výnosov sa musia platiť z čistého výnosu z predaja, nie z hrubého výnosu.

Pochopenie čistých výnosov.

Čistý výnos je konečná suma, ktorú predajca dostane z predaja majetku po zohľadnení všetkých nákladov.

V závislosti od diela môžu náklady zahŕňať poplatky, provízie, náklady na reklamu a dane.

Je dôležité uvedomiť si všetky náklady spojené s predajom majetku, pretože to pomôže určiť vhodnú predajnú cenu.

Jednou z oblastí, ktorá bežne ovplyvňuje čistý výnos z predaja, je predaj domu.

Pri výpočte čistého výnosu z predaja domu sa od hrubej predajnej ceny nehnuteľnosti odpočíta nesplatená hypotéka alebo iné záložné právo na nehnuteľnosť, provízia pre agenta predávajúceho a agenta kupujúceho, spotrebná daň a ďalšie záverečné náklady, ktoré dlhuje predávajúci.

Domov.

Ak dôjde k zápornému čistému výnosu, musí predajca v čase uzávierky poskytnúť hotovosť na vyplatenie hypotéky alebo na získanie súhlasu banky s krátkym predajom.

Čistý výnos a dane z kapitálových výnosov.

Príjmy z predaja akcií, podielových fondov, majetku alebo iného majetku sa vykazujú v daňovom priznaní fyzickej alebo právnickej osobe.

Dane sa platia skôr z kapitálových ziskov aktíva ako z jeho predajnej ceny.

Pri výpočte kapitálových ziskov alebo strát musí byť známa suma zaplatená za získanie aktíva, ktorá sa nazýva jeho základ.

Zvážte napríklad investora, ktorý nakúpi na sklade 6 000 dolárov a zaplatí províziu 24 dolárov.

Základ akcie je 6 024 dolárov.

Keď sa majetok dedí, jeho základom je reálna trhová hodnota k dátumu úmrtia osoby bez ohľadu na sumu zaplatenú za majetok.

Musí sa tiež vypočítať čistý výnos.

Rovnaký investor napríklad predá akcie za 8 000 dolárov a zaplatí províziu 32 dolárov.

Čistý výnos je 7 968 dolárov.

Základ sa odpočíta od čistého výnosu aktíva.

Pretože 7 968 dolárov – 6 024 dolárov = 1 944 dolárov, kapitálový zisk je 1 944 dolárov.

Príklad čistého výnosu.

Ako už bolo spomenuté, predaj domu je oblasť, kde sa líšia náklady, ktoré určujú čistý výnos z predaja.

Povedzme, že Jim predáva svoj dom za 100 000 dolárov.

S predajom prichádza veľa nákladov, ktoré je potrebné najskôr sčítať, aby sa dosiahli celkové náklady.

Náklady spojené s predajom domu sú:

Aby sme dospeli k čistému výnosu, odpočítame celkové náklady od predajných nákladov domu.

Čistý výnos = 100 000 – 12 000 dolárov = 88 000 dolárov.