Rekreačný dom. (Vacation Home)

Čo je to rekreačný dom ?

Rekreačný dom je sekundárne obydlie, iné ako hlavné bydlisko majiteľa, a slúži predovšetkým na rekreačné účely vrátane dovoleniek alebo prázdnin.

Rekreačný dom, ktorý je tiež známy ako rekreačné alebo vedľajšie zariadenie alebo rezidencia, sa často nachádza na inom mieste ako primárne bydlisko majiteľa.

Pretože rekreačné domy sa využívajú iba v určitých ročných obdobiach, mnoho majiteľov si tieto obydlia prenajíma, ak ich nepoužívajú.

• Rekreačný dom je nehnuteľnosť okrem primárneho bydliska, ktorá sa používa hlavne na dovolenku.
• Rekreačný dom sa často nachádza v istej vzdialenosti od hlavného bydliska.
• Hypotéky na rekreačné domy majú obvykle vyššie úrokové sadzby, pretože majú vyššie riziko nesplácania ako primárne bydlisko.
• Rekreačné nehnuteľnosti si tiež môžete prenajať, aby ste získali ďalší príjem, keď sa nepoužívajú.

Pochopenie dovolenkových domov.

Majetok je rozdelený do niekoľkých rôznych kategórií, zvyčajne na účely dane z príjmu. Majetok, v ktorom majiteľ domu býva, sa označuje ako jeho hlavné alebo hlavné bydlisko. Touto nehnuteľnosťou môže byť dom, byt, kondomínium alebo príves. Aby sa majiteľ domu kvalifikoval ako hlavné bydlisko, žije – či už je to jednotlivec, pár alebo rodina – väčšinu roka.

Prázdninový dom je na druhej strane oveľa iný. Tento typ nehnuteľnosti sa často považuje za druhý domov. Vo väčšine prípadov je to na inom mieste ako hlavné, hlavné bydlisko majiteľa. Ako je uvedené vyššie, vlastník môže používať toto zariadenie na rekreačné účely vrátane dovoleniek, zvyčajne na niekoľko dní alebo týždňov každý rok. Rovnako ako primárne rezidencie, aj dovolenkové domy môžu mať akúkoľvek formu – najobľúbenejšie sú chaty a apartmány.

Okrem toho, že vlastníkovi domu poskytnú miesto, kde sa dá utiecť, je možné prenajať si aj rekreačné objekty, aby ste získali ďalší príjem, keď sa nepoužívajú. Takže pár s hlavným bydliskom v Maine môže počas najchladnejších mesiacov v Maine vlastniť dovolenkový dom na Floride a po zvyšok roka ho prenajímať iným ľuďom. Majiteľ nehnuteľnosti však musí zvážiť niekoľko vecí, vrátane toho, ako sa s ňou zaobchádza na daňové účely. Môžu existovať obmedzenia, pokiaľ ide o to, ako dlho tam môže vlastník bývať a stále odpočítavať výdavky na prenájom. Predaj rekreačného domu neumožňuje rovnaké odpočty dane z príjmu ako predaj primárneho bydliska.

Aj keď sú veľkým prínosom, dovolenkové domy môžu byť finančnou výzvou. Napríklad hypotéka na dovolenkový dom má zvyčajne vyššiu úrokovú sadzbu ako pôžička na hlavné bydlisko majiteľa domu. Je to preto, lebo majú vyššie riziko zlyhania, pretože jednotlivci sú vhodnejší na záchranu svojho primárneho bydliska ako dočasného v prípade zmeny osudu.

Špeciálne zretele.

Aby mohol byť rekreačný dom klasifikovaný ako rezidencia, musí ponúkať základné obytné ubytovanie vrátane priestoru na spanie, ako aj vybavenie na varenie a kúpeľňu. Dom musí byť tiež používaný na osobné účely na viac ako 14 dní a 10% z celkového počtu dní, kedy je dom prenajatý, za primeranú hodnotu nájmu. Je tiež čoraz populárnejšie krátkodobo prenajímať dovolenkové domy prostredníctvom služieb ako Airbnb alebo HomeAway.

Ak sú tieto požiadavky splnené, budú sa uplatňovať daňové pravidlá týkajúce sa bydliska. Odpočítateľné výdavky by zahŕňali časť prenájmu kvalifikovaného úroku z hypotéky na dom, dane z nehnuteľností a straty na životoch. Ďalšie výdavky, ktoré je možné odpočítať, pochádzajú priamo z prenájmu nehnuteľnosti. Zahŕňajú reklamu, platby provízií, poplatky za právne zastúpenie a kancelárske potreby. Odpočítateľné sú aj výdavky spojené s údržbou a prevádzkou nájomného majetku.

Ak sa dovolenkový dom prenajíma na 15 alebo viac dní ročne, je potrebné príjem z prenájmu nahlásiť službe Internal Revenue Service (IRS) pomocou plánu E. Majitelia si tiež môžu odpočítať náklady spojené s týmto bydliskom. Ak sa dom považuje za osobný pobyt, odpočítané výdavky nemôžu presiahnuť príjem z prenájmu. Ak prázdninový dom nie je osobným bydliskom, odpočítané výdavky môžu túto hranicu prekročiť, nahlásená strata však môže byť obmedzená predpismi o pasívnej činnosti.

Keď vlastník rekreačného domu predá nehnuteľnosť, mali by plánovať kapitálové zisky, ktoré sa musia nahlásiť IRS. Je to preto, že s rekreačnými domami sa zaobchádza ako s majetkom osobného kapitálu. Majitelia sú zdaňovaní zo ziskov z predaja, ktoré sú uvedené v zozname D – za rok, v ktorom bola nehnuteľnosť predaná. Tento formulár je priložený k ročnému daňovému priznaniu majiteľa. To je v rozpore s primárnym bydliskom, ktoré je oslobodené od prvých 250 000 dolárov pre jednotlivcov a 500 000 dolárov pre páry, ktoré podávajú spoločne.

Rekreačný dom vs. investičný majetok.

Niektoré rekreačné domy možno považovať za investičné nehnuteľnosti, ale nie všetky investičné nehnuteľnosti sú rekreačné domy.

Ako už bolo spomenuté vyššie, majiteľ rekreačného domu ho môže používať na vytváranie ďalších príjmov z prenájmu, čo z neho robí investičný nehnuteľný majetok, keď ho nepoužívajú.

Ale niekto, kto si kúpi investičný nehnuteľný majetok, tak robí výhradne za účelom dosiahnutia príjmu buď z prenájmu, alebo z budúceho ďalšieho predaja nehnuteľnosti.

Na rozdiel od dovolenkových nehnuteľností nemusia byť investičnými nehnuteľnosťami domy.

Môžu to byť obytné aj komerčné nehnuteľnosti alebo dokonca štruktúry so zmiešaným využitím – nehnuteľnosti s obytnými aj obchodnými priestormi.