Miera neobsadenosti. (Vacancy Rate)

Čo je to miera voľných pracovných miest ?

Miera neobsadenosti je percento všetkých dostupných jednotiek v prenájme, napríklad v hoteli alebo bytovom komplexe, ktoré sú v konkrétnom čase voľné alebo neobsadené.

Miera neobsadenosti je opakom miery obsadenosti, čo je percento jednotiek v prenajatej nehnuteľnosti, ktoré sú obsadené.

Vysoká miera neobsadenosti naznačuje, že nehnuteľnosť sa neprenajíma dobre, zatiaľ čo nízka miera neobsadenosti môže poukazovať na silný predaj nájomného.

Okrem toho, že sa miery neobsadenosti používajú na analýzu nehnuteľností, dajú sa použiť aj v sektore zamestnanosti.

• Miera neobsadenosti je percento všetkých dostupných jednotiek v prenájme, ktoré sú v konkrétnom čase voľné alebo neobsadené.
• Miera neobsadenosti môže byť výsledkom neobsadených jednotiek pripravených na prenájom alebo jednotiek, ktoré si momentálne nemožno prenajať kvôli zanedbaniu.
• Investori môžu pomocou mier neobsadenosti určiť hodnotu potenciálnej investície porovnaním s porovnateľnými nehnuteľnosťami.
• Americký úrad pre sčítanie ľudu zhromažďuje údaje o voľných pracovných miestach každý štvrťrok.

Pochopenie miery voľných pracovných miest.

Miera neobsadenosti je pre vlastníkov nehnuteľností veľmi dôležitým determinantom, pretože hovorí o výkonnosti budov v porovnaní s mierou neobsadenosti v danej oblasti. Tieto sadzby sú tiež ekonomickými ukazovateľmi, pretože vykresľujú portrét všeobecných trhových podmienok.

V oblasti nehnuteľností miera neobsadenosti najčastejšie predstavuje jednotky, ktoré sú voľné a pripravené na prenájom, jednotky, ktoré boli vypnuté pri odchode nájomníka, a jednotky, ktoré si momentálne nie je možné prenajať, pretože potrebujú opravy alebo renovácie. Nízka miera neobsadenosti sa považuje za pozitívnu, pretože vo všeobecnosti znamená, že ľudia chcú žiť v konkrétnej oblasti alebo budove, zatiaľ čo vyššia miera znamená opak.

Sadzba sa počíta tak, že sa počet voľných jednotiek vynásobí číslom 100 a výsledok sa vydelí celkovým počtom jednotiek. Miera neobsadenosti a obsadenosti by mala predstavovať až 100%. Ak má bytový dom 300 jednotiek a 30 jednotiek je neobývaných, znamená to, že miera neobsadenosti je 10%.

Na efektívne využitie by sa mala miera neobsadenosti pre jednu nehnuteľnosť použiť na porovnanie s podobnou. Nie je to spravodlivé porovnanie, keď sa obchodná kancelárska budova nachádza vedľa trojpodlažného bytového komplexu. Podobne môžu existovať odlišné faktory medzi mierou neobsadenosti malých a veľkých miest, takže tieto dve oblasti nemusia byť vhodné na spoločné porovnávanie.

Analýza miery neobsadenosti nehnuteľností.

Majiteľ nehnuteľnosti môže použiť mieru neobsadenosti ako analytickú metriku. Zmeny v percentách neobsadených jednotiek oproti obsadeným jednotkám, doba zostávajúcej doby obsadenosti jednotiek alebo iné podmienky prenájmu môžu poskytnúť návod na to, ako konkurencieschopný vlastník nehnuteľnosti urobil nehnuteľnosť. Ak vlastník nehnuteľnosti účtuje podstatne viac alebo menej ako zvyšok trhu s prenájmom, môže sa to prejaviť v celkovej miere neobsadenosti. Môže tiež poskytnúť informácie o dopadoch cenových zmien alebo reklamy na obsadenosť jednotiek.

Zatiaľ čo sa miera voľných pracovných miest bežne používa na hodnotenie výkonnosti konkrétnej nehnuteľnosti, napríklad hotel monitorujúci mieru nočných neobsadených miest, agregovaná miera voľných pracovných miest sa tiež používa ako ekonomické ukazovatele celkového zdravia realitného trhu. Mnoho spoločností, ktoré poskytujú služby v sektore komerčných nehnuteľností, meria silu celého odvetvia pomocou metrík, ako sú napríklad miera voľných pracovných miest, miera prenájmu a stavebná činnosť.

V máji 2019 realitná spoločnosť Jones Lang LaSalle uviedla, že americký realitný trh si naďalej zachováva stabilné trendy z roku 2018 s mierou neobsadenosti blízko historických minim. Podľa správy, voľné pracovné miesta na kancelárskych trhoch dosiahli v prvom štvrťroku roku zhruba 5%. V predchádzajúcom roku spoločnosť predpokladala rozvojový boom, ktorý by prevýšil nárast obsadenosti aj napriek silnému celkovému dopytu na domácom kancelárskom trhu. Z najväčších metropolitných regiónov v krajine sa kancelársky trh v San Franciscu chválil podľa údajov najnižšou mierou neobsadenosti v roku 2018, a to iba 8,1%. Najvyššia miera neobsadenosti zatiaľ zaznamenala newyorská oblasť Westchester County na úrovni 24,9%.

Údaje o voľných pracovných miestach.

Americký úrad pre sčítanie ľudu zhromažďuje údaje o voľných pracovných miestach v štvrťročnej správe, ktorá poskytuje tri kľúčové údaje: miera neobsadenosti nájomného, miera neobsadenosti majiteľov domov a miera vlastníctva domov.

V apríli 2019 predsedníctvo uviedlo, že v prípade nájomného je miera voľných pracovných miest na vnútroštátnej úrovni 7%, zatiaľ čo v prvom štvrťroku miera neobsadenosti vlastníkov domov predstavovala 1,4%.

Obidve čísla zostali v posledných rokoch pomerne stabilné po poklese z maxima dosiahnutého počas americkej bytovej krízy, keď v roku 2009 dosiahli voľné miesta v prenájme 11,1% a v roku 2008 voľné miesta majiteľov domov 2,9%.

Úrad pre sčítanie ľudu USA tiež zhromažďuje údaje pre štvrťročné správy týkajúce sa cien nájmov a informácií o nehnuteľnostiach.

Rovnako ako údaje o trhoch s komerčnými nehnuteľnosťami, aj tieto informácie môžu byť použité – v spojení s ďalšími informáciami – na pomoc pri určovaní zdravia na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami v ekonomike skúmaním zmien v počte dostupných jednotiek a priemerných cien dostupných alebo obsadených jednotiek.

Investori a miera voľných pracovných miest.

Ako bolo uvedené vyššie, miera neobsadenosti zohráva v podnikaní veľkú úlohu a môže pomôcť investorom zistiť, či robia dobrý krok vložením svojich peňazí do určitých obchodov s nehnuteľnosťami.

Napríklad niekto, kto považuje veľký bytový komplex za investíciu, môže si pred podpisom zmluvy chcieť pozrieť mieru neobsadenosti budovy.

Porovnaním miery neobsadenosti tejto budovy s inými porovnateľnými nehnuteľnosťami v oblasti môže investor určiť jej výkonnosť a rozhodnúť sa, či sa oplatí ju kúpiť.

Miera voľných pracovných miest v zamestnaní.

V zamestnaní sa miera voľných pracovných miest vzťahuje na počet voľných pozícií, ktoré spoločnosť v súčasnosti má, v porovnaní s celkovým počtom pozícií dostupných v celej spoločnosti.

Inými slovami, miera voľných pracovných miest v súvislosti so zamestnaním môže naznačovať podiel pozícií, ktoré spoločnosť pridelila na výkon určitých povinností, ktoré v súčasnosti v danom priestore nepracujú.

Miera voľných pracovných miest môže súvisieť s inými ukazovateľmi zamestnanosti, ako sú fluktuácia alebo dlhovekosť zamestnancov, a môže naznačovať, aká úspešná je spoločnosť v inzercii a obsadzovaní voľných pozícií a udržaní súčasných zamestnancov.