Sprievodca predajom domu. (Guide to Selling Your Home)

Čo je to nehnuteľný majetok ?

Skutočným majetkom je pozemok a akýkoľvek majetok s ním priamo spojený, vrátane akejkoľvek podmnožiny pozemkov, ktorá bola vylepšená ľudskými legálnymi činmi.

Medzi príklady skutočných nehnuteľností patria okrem iného budovy, rybníky, kanály, cesty a stroje.

V pozemkovom práve, kde sa tento pojem používa najčastejšie, znamená nehnuteľný majetok aj právo na používanie, kontrolu a dispozíciu s pozemkom a s ním spojenými predmetmi.

• Skutočným majetkom je pozemok alebo čokoľvek spojené s týmto pozemkom, ktoré je nehnuteľné.
• Všeobecne sú nehnuteľnosti a nehnuteľnosti to isté.
• V závislosti od typu vlastnenej nehnuteľnosti sa na každú jednotlivú nehnuteľnosť vzťahujú určité práva k nehnuteľnosti.
• Každý štát má odlišné zákony týkajúce sa toho, čo je nehnuteľný majetok a ako zaobchádzať s ich predajom.

Pochopenie skutočného majetku.

Nehnuteľný majetok, niekedy označovaný ako nehnuteľnosť, nehnuteľnosť alebo nehnuteľný majetok, sa skladá z akejkoľvek určenej časti pozemku a všetkého, čo je natrvalo umiestnené na ňom alebo pod ním.

Prvky na zemi alebo pod ňou môžu zahŕňať prírodné zdroje alebo stavby vytvorené človekom.

V právnom zmysle slova znamená vlastníctvo nehnuteľnosti súhrn práv prevedených z predávajúceho na kupujúceho pri predaji nehnuteľnosti.

Tieto práva zvyčajne určujú použitie, prevod alebo predaj nehnuteľností.

Tieto práva k nehnuteľnostiam zahŕňajú právo na držbu, kontrolu, vylúčenie, užívanie a dispozíciu.

Druhy nehnuteľností spojené s nehnuteľným majetkom.

Rôzne typy nehnuteľností, ktoré sú uznané zákonom, ďalej definujú práva k nehnuteľnostiam spojené s vlastníctvom nehnuteľností.

Druh pozostalosti závisí od podmienok nájmu, listiny, závetu, udelenia pozemku alebo kúpnej zmluvy, prostredníctvom ktorých bola usadlosť prijatá.

Realitný majetok vs. osobný majetok.

Moderné právo jasne rozlišuje medzi nehnuteľným majetkom (príkladom nehnuteľného majetku je pozemok a všetko, čo je k nemu pripojené) a osobným majetkom (oblečenie, nábytok, peniaze atď.).

Majetok, ktorý nemožno oddeliť od toho, čo sa považuje za nehnuteľný majetok, by sa považoval za úplne skutočný majetok.

Real estate vs. Real Estate.

Keďže nehnuteľnosťou je pozemok a všetko, čo je na ňom nehnuteľné, môže pri nehnuteľnostiach dochádzať k určitej šedej zóne.

Definícia nehnuteľnosti je „nehnuteľnosť v budovách a pozemkoch“, čo z nej robí nehnuteľnosť.

Existuje však niekoľko právnych problémov, ktoré sa môžu vyskytnúť, keď vlastník pozemku rozhodne, že sa časť nehnuteľnosti nevzťahuje na predajnú cenu nehnuteľnosti a naopak.

Špeciálne úvahy: Právo nehnuteľností.

Každý štát USA, okrem Louisiany, má konkrétne zákony o nehnuteľnom vlastníctve, ktoré upravujú nehnuteľný majetok a majetky, ktoré zahŕňajú.

Tieto zákony sa vzťahujú na pôdu a na všetko, čo je k nej pripevnené, napríklad budovy alebo pripojené zariadenia.

V niektorých štátoch je čokoľvek, čo leží pod pozemkom, súčasťou tejto nehnuteľnosti.

V iných štátoch môže čokoľvek ležať pod ním alebo ním prechádzať, môže podliehať rôznym zákonom s oddeleným vlastníctvom.

Môže to zahŕňať rudu, drahokamy, kovy a dokonca aj vodu.

Kvôli oprávnenosti musí byť k žiadosti o akýkoľvek nehnuteľný majetok priložený overiteľný a legálny popis majetku.

Pri takomto opise sa zvyčajne používajú prirodzené hranice alebo hranice vytvorené človekom, napríklad morské pobrežia, rieky, potoky, hrebene hrebeňov, brehy jazier, diaľnice alebo účelové značky, ako sú mohyly, stĺpy geodetov, ploty a úradné zememeračské značky.