Miera nulového kapitálového zisku. (Zero Capital Gains Rate)

Aká je miera ziskov nulového kapitálu ?

Nulová sadzba kapitálových výnosov znamená daňovú sadzbu 0% z kapitálových výnosov.

Táto sadzba 0% môže byť účtovaná jednotlivcom, ktorí predávajú nehnuteľnosť v takzvanej „podnikovej zóne“.

Takouto zónou je geografická oblasť, ktorej boli poskytnuté špeciálne daňové úľavy, regulačné výnimky alebo iná verejná pomoc s cieľom podporiť súkromný hospodársky rozvoj a tvorbu pracovných miest.

Používajú sa najčastejšie na podporu revitalizácie mestskej štvrte.

Miera nulových kapitálových výnosov môže byť použitá na danej úrovni vlády s cieľom urýchliť investície v danej oblasti.

• Miera nulových kapitálových ziskov nepodlieha žiadnemu zdaneniu pri predaji majetku alebo majetku, ktorý by inak mal kapitálový zisk.
• Sadzba 0% z predaja majetku sa najčastejšie spája s podnikovými zónami, čo sú špeciálne oblasti, ktorým vláda udelila osobitné postavenie s cieľom podporiť rozvoj a hospodársky rast.
• Aby sa udržala nulová miera kapitálových ziskov, vlastníci nehnuteľností musia spĺňať určité kvalifikácie a požiadavky, ktoré sa môžu v rôznych podnikových zónach líšiť.

Porozumenie nulovej ziskovosti kapitálu.

V roku 2004 prijal Kongres USA a prezident schválil zákon o úľave na dani pracujúcich rodín.1 Zákon obsahuje ustanovenia, ktoré rozširujú 0% daň z kapitálových výnosov na určité nehnuteľnosti predávané v určitých podnikových zónach.2 Boli zavedené podnikové zóny v USA v 70. rokoch v snahe zvrátiť útek ľudí a firiem z mestských centier na predmestia. Programy môžu byť použité na povzbudenie súkromnej spoločnosti v tom, aby zostala v susedstve, expandovala doň alebo sa presťahovala.
Logika, ktorá stojí za týmto aktom, je motivovať jednotlivcov k investovaniu v tejto oblasti. Sadzba nie je exkluzívna pre žiaden región, štát alebo obec. Zákonodarcovia, ktorí sa usilujú vytvárať pracovné miesta a priťahovať investície do komunity, často zavádzajú nulovú sadzbu dane z kapitálových výnosov alebo v tejto oblasti zavádzajú ďalšie daňové stimuly.
Vďaka daňovému zákonu z roku 2012 bola miera kapitálových výnosov 0% pre väčšinu registrujúcich trvalá, za predpokladu, že sú buď jediní, ktorí majú zdaniteľný príjem do 37 950 dolárov, alebo páry so zdaniteľným príjmom do 75 900 dolárov. na 30%, ak zarobia ďalší príjem, ktorý je zdaňovaný bežnými sadzbami, čo následne posúva ich dlhodobé zisky alebo príjem z kvalifikovaných dividend z pásma 0% do pásma 15% pre príjmy z investícií.
Na druhej strane odpočty podľa položiek môžu znížiť bežný príjem, umiestniť jednotlivcov pod hranicu 15% a zvýšiť tak kapitálové zisky alebo dividendy, ktoré sú zdaňované 0%. To pomáha vysvetliť, prečo môžu mať daňoví poplatníci vysoké upravené hrubé príjmy, ale stále musia čeliť 0% daniam zo svojho dlhodobého kapitálového zisku.

Príklad: D.C. Enterprise Zone.

V rámci tohto programu má každá podniková zóna svoj vlastný konkrétny súbor pravidiel, ktoré sa môžu meniť pri rozširovaní alebo doplňovaní právnych predpisov.

Napríklad v podnikovej zóne DC musia byť splnené tieto mandáty:

Počas tohto obdobia vlastníctva musel byť majetok podstatne vylepšený.

Majetok musí byť minimálne päť rokov od dátumu nadobudnutia

Najmenej 80% z celkového hrubého príjmu z vlastníctva nehnuteľnosti musí pochádzať z podnikania aktívne vykonávaného v zóne D.C. Enterprise.

Ak je predmetná nehnuteľnosť na komerčné účely prenájmu, najmenej 50% z príjmu z prenájmu musí pochádzať od podnikov nachádzajúcich sa v podnikovej zóne D.C.

Pôvodné užívanie nehnuteľnosti musí začať u daňovníka;

táto požiadavka sa považuje za splnenú, ak dôjde k podstatnému zlepšeniu nehnuteľnosti.